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  • 北市商辦創(chuàng)10年新高，汐止半價(jià)置產(chǎn)「聰明選擇」，savills臺(tái)灣商辦年終報(bào)告5大焦點(diǎn)
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】第一太平戴維斯(savills)在2018年底發(fā)表臺(tái)灣商辦/廠辦調(diào)查年終報(bào)告，彙整出5大焦點(diǎn)，分別是：(1)商用不動(dòng)產(chǎn)連續(xù)2年成長(zhǎng)，2018年交易量再增41％，(2)企業(yè)總部自用需求轉(zhuǎn)強(qiáng)，辦公室、廠辦的聯(lián)合需求達(dá)57％，(3)中美貿(mào)易戰(zhàn)刺激臺(tái)商回臺(tái)生產(chǎn)，2018工業(yè)廠房交易創(chuàng)10年新高，(4)雙北、桃園囊括9成大型交易，自用型買(mǎi)方佔(zhàn)比超過(guò)72％，(5)A辦空置率走低，租金持續(xù)上揚(yáng)約3％。

CBRE：商業(yè)及工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)租金持續(xù)上漲
 
CBRE臺(tái)灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「2019年，預(yù)估臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)之自用型需求熱度應(yīng)持續(xù)看漲，估計(jì)長(zhǎng)期租金收益率亦將小幅攀升。」
 
這份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與CBRE世邦魏理仕《2018年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)回顧暨展望》的結(jié)論相同，CBRE臺(tái)灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「根據(jù)我們的調(diào)查與統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)(含商用不動(dòng)產(chǎn)、土地)總交易量達(dá)2496億元，年增率達(dá)40％，商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額及土地交易金額分別較2017年同期大增38％及42％，創(chuàng)下自2013年以來(lái)市場(chǎng)交易最大量，且A辦平均租金出現(xiàn)近10年的最大漲幅。」她繼續(xù)指出，展望2019年，預(yù)估臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)之自用型需求熱度應(yīng)持續(xù)看漲，然投資型需求則將處?kù)断鄬?duì)有限之態(tài)勢(shì)；此外由於商業(yè)及工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)租金持續(xù)上漲，估計(jì)長(zhǎng)期租金收益率亦將小幅攀升。

北市區(qū)內(nèi)商辦租金與價(jià)格將再度走揚(yáng)
 
 
種種跡象以及數(shù)據(jù)都已經(jīng)說(shuō)明，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)正在穩(wěn)步發(fā)展，且持續(xù)上揚(yáng)之中，不過(guò)，臺(tái)北市商圈內(nèi)的辦公商品，無(wú)論在銷(xiāo)售單價(jià)、平均租金對(duì)一般企業(yè)來(lái)說(shuō)，依舊是比較沈重的負(fù)擔(dān)，而且北市區(qū)域內(nèi)的商辦大樓，很多都是屋齡超過(guò)20年以上的老舊辦公商品，在CP值的表現(xiàn)上，其實(shí)並不算強(qiáng)勢(shì)。根據(jù)調(diào)查，目前北市區(qū)域內(nèi)已有約15棟商辦大樓申請(qǐng)或研議辦理都市更新，如果通過(guò)，估計(jì)未來(lái)3-5年內(nèi)，臺(tái)北市中心區(qū)將會(huì)減少約8.2萬(wàn)坪的辦公室供給，屆時(shí)將導(dǎo)致市區(qū)內(nèi)商辦租金與價(jià)格再度走揚(yáng)。
 
3大理由！前進(jìn)臺(tái)北東區(qū)，汐止聰明買(mǎi)商辦
 
因此，聰明的商辦置產(chǎn)買(mǎi)家，依循著臺(tái)北城市東移的發(fā)展趨勢(shì)，配合臺(tái)北市政府積極推動(dòng)「臺(tái)北新東區(qū)」計(jì)畫(huà)，從臺(tái)北市南港區(qū)延伸到汐止的商用不動(dòng)產(chǎn)，就開(kāi)始受到這批嗅覺(jué)靈敏企業(yè)買(mǎi)家的注意，主要的原因有3點(diǎn)：(1)汐止商用不動(dòng)產(chǎn)可以找到新產(chǎn)品，滿(mǎn)足「高大尚」(高端、大器、時(shí)尚)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，(2)汐止商辦商圈距離臺(tái)北南港科學(xué)園區(qū)車(chē)程僅約10分鐘，房?jī)r(jià)少一半，(3)臺(tái)北市商辦金持續(xù)走高，汐止近鄰臺(tái)北商辦廊道，租金行情有比價(jià)拉抬效應(yīng)。
 
坪效創(chuàng)造產(chǎn)值，「東豐」打造最佳機(jī)會(huì)
 
「東豐」13-17樓5棟全新完工的商辦建築，規(guī)劃75-320坪的一般事務(wù)所創(chuàng)新辦公商務(wù)格局， 32％的低公設(shè)比，讓辦公室內(nèi)空間得以更充實(shí)放大(示意圖)。
以汐止福德二路392號(hào)的「東豐」商辦建案為例，13-17樓5棟全新完工的商辦建築，規(guī)劃75-320坪的一般事務(wù)所創(chuàng)新辦公商務(wù)格局，找來(lái)戴雲(yún)發(fā)結(jié)構(gòu)技師為建築安全把關(guān)，在5300坪的大基地裡，創(chuàng)造出32％的低公設(shè)比，讓辦公室內(nèi)空間得以更充實(shí)放大，增添「坪效創(chuàng)造產(chǎn)值」的企業(yè)架構(gòu)。

休閒辦公！水岸+溫泉+商辦
 
而目前全球辦公流行的趨勢(shì)則是「休閒辦公」風(fēng)潮，一般企業(yè)都會(huì)將辦公室設(shè)計(jì)得很人性化，讓員工能夠舒服自在的工作，「東豐」的格局規(guī)劃也是如此，更特別的是，「東豐」是雙北地區(qū)少數(shù)「水岸第一排」的擁有溫泉的商辦產(chǎn)品，辦公室內(nèi)就可以眺望南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)，中信金控總部等大樓群，在這樣的開(kāi)闊視野場(chǎng)域內(nèi)工作，對(duì)於員工、企業(yè)主來(lái)說(shuō)，都是一種職場(chǎng)的幸福。
 
南港經(jīng)貿(mào)旁「東豐」全新完工
 
「東豐」是雙北地區(qū)少數(shù)「水岸第一排」的擁有溫泉的商辦產(chǎn)品，辦公室內(nèi)就可以眺望南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)，中信金控總部等大樓群。
臺(tái)北商辦的租金正在走揚(yáng)，根據(jù)預(yù)測(cè)「未來(lái)可能會(huì)越來(lái)越貴」，企業(yè)爭(zhēng)取利潤(rùn)的不敗法則就是「控制支出，爭(zhēng)取利潤(rùn)」，前進(jìn)南港半價(jià)的汐止地區(qū)選購(gòu)商用不動(dòng)產(chǎn)，是企業(yè)發(fā)展值得考慮的一步，「東豐」水岸第一排的優(yōu)質(zhì)商辦，具備市場(chǎng)稀有性的增值空間。